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      奉節網 房產 購房寶典

      什么是小產權房?購買這類房子有風險嗎?

      2018-02-07 14:38 來源:土流網

      價格便宜的房屋一般都會存在一些問題,這些問題可大可小,有很多不明真相的朋友在買了一些特殊房屋之后才發現不能辦理房產證書,這其中就包括小產權房子,小產權房子確實會比普通商品房便宜一些。那么到底什么是小產權房?購買小產權房子有哪些風險?下面就隨小編一起來了解下吧。

      圖片來源于網絡

      一、什么是小產權房?

      通俗點說,國家發產權證、能交易買賣的叫大產權房,平時我們能買到的普通商品房都屬于大產權房,其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。而國家不發產權證的就叫小產權房。

      “小產權房”的性質有三種:

      一種是在集體建設用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農村的集體所有者,外村農民不能購買。

      另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。

      最后一種是各類農業園或養老院的別墅:這類房屋一旦發生糾紛,購房者將無法得到賠償,因為作為前提的買賣合同是無效的。

      二、購買小產權房子有哪些風險?

      風險1、無法取得房屋所有權

      違規的小產權房并不具備房屋建設、銷售資格,也沒有在政府部門登記備案,這樣很容易出現一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況,導致購房者無法取得房屋所有權,就連房屋使用權也難以維持。

      風險2、無法辦理房產證

      對于建在集體土地上的小產權房,只有當地村民才能購買這類房產,除此之外,城市居民無法辦理房產證,只能憑借購房合同之類的證明材料來保障自己的權益。

      風險3、不受法律保護

      由于無法辦理房產證,因此就無法行使轉讓、處分、收益與繼承等權益,也無法享受與商品房同等的法律保護地位。

      風險4、無法辦理過戶

      由于無法取得房產證,購房者將無法辦理過戶,這樣購房者的權益將大打折扣。

      風險5、拆遷補償難

      如果是補償性質的拆遷,由于因不是房屋合法人,購房者很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆,購房人可能既無法取得房屋,又不能索回放款的尷尬局面。

      風險6、不確定性因素

      由于法律上并沒有出臺相應的保護條例,使得小產權房的未來充滿隱患,一旦國家全面清理小產權房,購房者將沒房可住。

      風險7、房屋質量難以保證

      由于小產權房在建造時,缺乏強有力的監管,導致房屋質量難以保證,這樣勢必會對購房者的人身財產安全造成很大影響。

      風險8、無法抵押貸款

      小產權其房屋的產權證并非由國家的房管部門頒發的,該房屋不具備上市交易的條件。對于小產權房的業主來說,只是擁有了房屋的居住權,而不是擁有房屋的所有權,自然也就不能用來申請抵押貸款。

      編輯:劉濱清

      (原標題:什么是小產權房?購買這類房子有風險嗎?)

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