<video id="1161p"><delect id="1161p"></delect></video>

<ol id="1161p"></ol>
<ol id="1161p"></ol>
<menu id="1161p"><ins id="1161p"><dd id="1161p"></dd></ins></menu>
    1. <track id="1161p"></track>
      奉節網 房產 購房寶典

      如何還房貸壓力較???等額本金總利息少

      2018-02-12 14:41 來源:安居客

      經歷了看房的奔波,選房的糾結和砍價的博弈之后,你終于走到了向銀行申請貸款這一步。無論是公積金貸款還是商業貸款,還款方式都只有兩種:等額本金和等額本息。兩種還款方式計算方法不同,貸款期限越長,利息差別越大。

      圖片來自網絡

      什么是等額本金還款法?

      它是將本金分攤到每個月,同時付清上一還款日至本還款日之間的利息的還款方式。

      以貸款120萬元,30年期為例。假設公積金貸款,按照當前五年期以上貸款基準年利率3.25%計算,每月本金還款額為:

      120萬÷360個月=3333元。

      第一個月的利率算法:120萬×3.25%÷12=3250元

      第一個月還款額為:3333+3250=6583元

      第二個月的利率算法為:(120萬-3333)×3.25%÷12=3241元

      第二個月還款額為3333+3241=6574元。

      以此類推,此后每個月的還款額逐漸減少。

      什么是等額本息還款法?

      等額本息還款法比等額本金的算法更為復雜,終結果是保證每個月還款的“本息之和”始終保持不變。一部分拿去還利息,一部分拿去還本金。

      仍以公積金貸款120萬元,期限30年,年利率3.25%計算,每月的固定還款額為5222.48元。

      兩種還款法利息總額比較

      如果貸款利率始終保持不變,在等額本金的情況下,貸款人30年需支付利息586625元。而在等額本息情況下,貸款人30年需支付利息680091.3元。

      680091.3-586625=93466元。

      等額本息比等額本金要足足多出93466元的利息!

      不算不知道,一算嚇一跳,這還是公積金貸款,如果按商貸4.9%的利率,30年的利息相差出近21萬!

      正因如此,如果不是貸款人特意提出,銀行會默認等額本息還款法,理由顯而易見——可多收利息!

      等額本息的還款壓力較小

      銀行為什么要提供兩種還款方式呢?這是因為,等額本息雖然總利息多,但優點也明顯,每月還款額固定,便于記憶,也便于環節還款者的貸款壓力。

      等額本金還款方式,總利息較少,但缺點在于前期還款壓力較大。假如將上述例子中公積金貸款換成商貸,年利率為當前的4.9%,仍以貸款120萬,期限30年計算。

      等額本金還款的話,第一個月要還8233元,而且未來一年半的時間,每月還款額都在8000元以上。對于步入職場不久、好不容易湊齊首付款、還面臨裝修買家具的年輕人來說,還款壓力可想而知。如果選擇等額本息還款法,每月固定還款6368.72元,還款壓力相對較小。

      你適合哪種還款方式?

      如果貸款人工作和收入穩定,還款能力較強,選擇等額本金比較好;

      如果貸款人收入不高,等額本金還款方式會徒增生活壓力??梢韵炔捎玫阮~本息的還款方式,過段時間再變更為等額本金的還款方式。這樣既能度過等額本金一開始的高額還款,還能省下很多利息。

      但是,至于什么時候變更合適、銀行是否允許變更還款方式,要根據貸款人的經濟情況及與銀行簽訂的具體合同而定。

      編輯:劉濱清

      (原標題:如何還房貸壓力較???等額本金總利息少)

      返回頂部
      寝室里的高潮(h),国产在线第一区二区三区,全部免费a片在线观看晚上在车上吃我的葡萄