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      房屋買賣交易手續費有哪些房屋買賣交易手續費誰交

      2018-02-14 14:43 來源:安居客

      稅費由誰來交是受二手房供求關系的影響,在現在供求關系不平衡,即賣方為主導地位的情況下,賣方處于被動的地位,所以稅費通常是由買方支付。隨著買賣雙方的天平向買方傾斜,賣方可能會經過的方法來變相承當一系列費用。那么,現在房屋買賣交易手續費有哪些?房屋買賣交易手續費該由誰交?下面小編就具體介紹一下。

      圖片來自網絡

      一、契稅

      1、契合住所小區修建容積率在1.0(含)以上、二手房買賣稅費單套修建面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實踐成交價低于同等級土地上住所均勻買賣價格1.2倍以劣等三個條件的,視為通常住所,征收房子成交價或評價價的1.5%。反之則按3%。

      新政下的契稅:

      通常住所:90平米以下:1%;90-140平米:1.5%;

      140平米以上或對錯普宅:3%;商業房或公司產權:3%

      二、城市保護建造稅

      營業稅的7%。

      三、費附加

      營業稅的3%。

      四、自己所得稅

      1、通常住所2年以內:{售房入-購房總額-(營業稅+城建稅+費附加稅+印花稅)}×20%;

      2、2年以上(含)5年以下的通常住所:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房;

      3、5年以內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其間經濟房價款=修建面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×修建面積。出售不是家庭僅有住所的個稅按房價的1%征收。

      五、買賣手續費

      3元/平方米×修建面積

      六、印花稅

      房子成交總額×0.05%

      七、營業稅

      自己將采購缺乏5年的住所對外出售的,全額征收營業稅;自己將采購超越5年(含5年)的非通常住所對外出售的,按照其出售收入減去采購房子的價款后的差額征收營業稅;自己將采購超越5年(含5年)的通常住所對外出售的,免征營業稅。住所5年內:房子評價總額×5.6%;5年或5年以上通常住所無營業稅。

      八、土地稅

      通常住所免征;非通常住所3年內:房子成交總額×0.5%,3年至5年:房子成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。

      九、房子權登記費

      80元,共有權證:20元

      十、買賣合同公證費

      買賣合同需求公證時才須交納,房子成交總額×0.3%;

      十一、過戶費用

      1、契稅;90平方米以下初次購房的按1%交納;90-140平方米按房價1.5%交納;140平方米以上按房價3%交納。(二套房按3%收?。?/p>

      2、營業稅:房子產權獲得滿五年的免征,未超越五年的按房價5.6%交納。

      3、土地稅;房子產權獲得滿五年的免征,未超越五年的按房價1%交納。

      4、自己所得稅:房子產權獲得滿五年的免征,未超越五年的按房價1%或房子原值—房子現值差額20%交納。(房子原值通常按上道契稅完稅額核算)

      5、房子買賣手續費;按房子修建面積6元/平方米交納

      6、房子權登記費:80元。

      7、房子評價費;按評價額0.5%交納

      總的來說,作為賣方而言房屋買賣交易手續費,通常為了省勁而讓買方承當稅費;而作為買方而言,在買賣的過程中主要是核算支付的總價,包含稅費,所以在現在的情況下多為買家負擔稅費也是市場的選擇。

      編輯:劉濱清

      (原標題:房屋買賣交易手續費有哪些房屋買賣交易手續費誰交)

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