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      房屋產權調換是什么 房屋產權調換注意事項

      2018-02-17 14:45 來源:安居客

      房屋產權涉及的范圍比較廣,相關的定義也比較多,即便是親力親為的去購房置業,也不一定能將其中的東西全部搞清楚,例如咱們馬上要講述到的房屋產權調換,就是很多朋友不了解的一個區域,下面,咱們就來詳細的介紹一下房屋產權調換是什么,房屋產權調換注意事項有哪些。

      圖片來自網絡

      首先,咱們先介紹一下關于房屋產權調換的概念,所謂的房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或**的房屋產權與被拆遷人的房屋進行產權調換,并按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一,其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。這是房屋拆遷中很常見的一個概念,在現實生活中經??梢院唵?。那么在準備接受房屋產權調換之前,咱們要做哪些準備工作,要注意哪些事項呢?

      1、房屋產權調換面積問題

      如果說要輪房屋產權調換中重要的問題,那么咱們肯定會說是房屋的面積問題。調換后的房屋面積若是比之前的面積小,那么大家肯定是不樂意的。這個面積直接與拆遷當事人雙方利益有直接的關系。我們主要說亮點:

      一是對于人均居住面積不到本地政府規定的標準的,被拆遷人可直接依據政策的規定,要求調換房屋的面積達到國家規定的標準;二是調換房屋的面積原則上是以被拆遷房屋面積來確定,而不是以被拆遷房屋的價值來確定,除非被拆遷人主動放棄面積上的利益。

      2、原地還房

      我們知道,影響房屋價格的因素很多,例如房屋面積、地段、環境、樓層等等,都是比較常見的。但是若是原地還房的話,這些因素的影響就會弱許多,原地還房中的原地,指的就是被拆遷房屋的原址。而對于是否原地還房,有些地區還是有比較明確的規定的,例如湖北省相關規定,只有基于公共利益、軍事設施建設需要以及城市規劃確定的不適宜原地還房的,才可另行安置房屋,因此,除以上所列三種情形以外,原地還房均應在被拆遷房屋原址還房。

      3、簽訂產權調換協議

      我們知道,不管是做什么買賣,什么交易,想要合法合規,確保自己的利益,那么簽訂合同或者是協議就是必須的,也是好的方式,只要有了協議的保障,那么交易雙方就不敢做出太過越矩的事情。

      編輯:劉濱清

      (原標題:房屋產權調換是什么 房屋產權調換注意事項)

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